Le prêt amortissable
A taux fixe ou variable, il s’échelonne en moyenne sur 15, 20 voire 25 ans. La déduction des intérêts sur les loyers permet surtout dans les premières années, de retarder le retour fiscal, ainsi n’apparaitra que vers la moitié de la durée du prêt une imposition nouvelle sur les revenus fonciers, imposition qui augmentera progressivement jusqu’à la fin des échéances.
Le prêt in fine
Il représente la meilleure méthode d’optimisation de l’investissement locatif grâce à la déduction des intérêts sur les revenus fonciers. Il nécessite dans la plupart des cas, un apport d’épargne donné en garantie à la banque, apport sous la forme de contrat d’assurance vie que l’on nomme nantissement.
Le prêt in fine permet une meilleure maîtrise de l’endettement, protège mieux la famille et les ayants droits en cas de décès ; il peut retarder pendant toute sa durée l’imposition des loyers perçus CSG comprise.