Dispositif de défiscalisation : le dispositif Censi-Bouvard

Cette réduction d’impôt est proche du Pinel pour les locations nus, mais réservé aux investisseurs en LMNP ( Loueurs Meublés Non Professionnel) .

Ce qu’il faut savoir :

  • acquisition de logement neuf, ou de plus de 15 ans faisant l’objet d’une réhabilitation, dans une résidence de service destinée à accueillir les personnes âgées (résidence séniors, EHPAD) ou les étudiants.
  • location meublée pendant 9 ans minimum en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP)
  • régime BIC
  • la réduction d’impôt de 11% du prix de revient HT des investissements répartie sur 9 ans (1,22% / an). Le Censi-Bouvard permet également de récupérer la TVA au taux de 20%.
  • le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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