Dispositif de défiscalisation : Loi sur les Monuments historiques

Cette loi concerne les immeubles : classés Monuments Historiques inscrits à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques faisant partie du patrimoine nationale (agrément du directeur des services fiscaux du département) titulaire du label de la Fondation du Patrimoine Les biens doivent être détenu pour une durée minimum de 15 ans.   Ce type d’investissement...

Dispositif de défiscalisation : le dispositif Malraux

Ce dispositif s’adresse aux contribuables acquittant plus de 15000€ d’impôts. L’investisseur achète un logement ancien et le fait rénover. L’opération de défiscalisation doit réunir 2 conditions :      Rénover un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) Couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) Ou par un plan de...

Dispositif de défiscalisation : le dispositif Censi-Bouvard

Cette réduction d’impôt est proche du Pinel pour les locations nus, mais réservé aux investisseurs en LMNP ( Loueurs Meublés Non Professionnel) . Ce qu’il faut savoir : acquisition de logement neuf, ou de plus de 15 ans faisant l’objet d’une réhabilitation, dans une résidence de service destinée à accueillir les personnes âgées (résidence séniors, EHPAD) ou les étudiants....

Dispositif de défiscalisation : la Loi Pinel

La loi Pinel permet aux investisseurs de réduire leurs impôts si et seulement si, ceux-ci s'engagent à louer un logement neuf à usage d'habitation principale pendant une durée minimum : 21% de réduction d'impôts sur le prix de revient du logement si l'appartement est loué sur 12 ans 18% de réduction d'impôts sur le prix de revient du logement si l'appartement est loué sur 9 ans 12% de...

Financer son investissement locatif

Le prêt amortissable A taux fixe ou variable, il s’échelonne en moyenne sur 15, 20 voire 25 ans. La déduction des intérêts sur les loyers permet surtout dans les premières années, de retarder le retour fiscal, ainsi n’apparaitra que vers la moitié de la durée du prêt une imposition nouvelle sur les revenus fonciers, imposition qui augmentera progressivement jusqu’à la fin des...

Financer sa résidence principale

Déterminer le montant de votre apport :  le montant de celui-ci est déterminant. Il doit représenter au minimum 10% de votre prix d’acquisition. Plus ce montant sera élevé, meilleur sera votre dossier de prêt. Des prêts aidés peuvent également gonfler votre apport : Le PTZ 2020 Il s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire : -aux ménages qui achètent un bien immobilier pour...

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